הדרך לפרויקט נדל"ן מוצלח מתחילה בזיהוי הזדמנות, ממשיכה בהשגת האישורים הנדרשים ורק אז עוברת אל תהליך הביצוע עצמו. הכירו את תהליכי העבודה המורכבים בין חברת בנייה לבין חברת יזמות נדלן
מאחורי כל פרויקט בנייה חדש נמצאים גופים שונים, שהעיקריים שבהם הם היזם וחברת הבנייה. לכל אחד מהשניים תחומי אחריות שונים, וההיכרות עם התפקידים שלהם תעזור לכם להיות בטוחים בטיב הקנייה שאתם עומדים לבצע. חברת יזמות נדלן אמונה על רכישת הקרקע, התכנון המקדים, ההתנהלות מול הרשויות והוועדות השונות, וכמובן גם מימון הפרויקט. בנוסף, זו גם החברה שפועלת מול הקונים הפוטנציאליים לאורך תהליך השיווק והמכירה. חברת בנייה לעומת זאת, אחראית על ביצוע הפרויקט עצמו לאורך כל הדרך, תוך עמידה בכל התקנים הנדרשים.
מכאן, שכאשר אתם בוחנים חברת יזמות נדלן, חשוב לשים דגש על הנושא הכספי, לוודא שמדובר בחברה שכבר הוציאה לפועל פרויקטים דומים, לשים לב לאזורים בהם היא פעלה ולברר האם היא עמדה בהבטחותיה לקונים הקודמים. עם זאת, לא מספיק להסתפק רק בבירור הזה וחשוב כמובן גם לברר מול איזו חברת בנייה מתבצע הפרויקט. אם חברת היזמות פעלה בעבר מול חברה אחרת, ייתכן שגם התוצאה תהיה שונה. ודאו שגם חברת הבנייה שאמונה על הפרויקט שמעניין אתכם אכן מגיעה עם הקבלות והניסיון בכל הקשור לביצוע.
ומה לגבי חברות שעושות גם וגם?
קיימות גם חברות בניה ויזמות, כלומר חברות שמבצעות את כל התהליך בעצמן – החל מהתכנון של הפרויקט (בין אם מדובר במתחם או בשכונה) ועד לבנייה. האחריות הכוללת מעניקה לרוכשים כתובת אחת לכל עניין, שאלה או בקשה, וגם מקום אחד לקבלת תשובות לשינויים או לעיכובים לאורך הדרך. בנוסף, במצב כזה אין צורך לברר מול איזו חברת בנייה עובדת חברת יזמות נדלן, מכיוון שכל הגורמים פועלים במקום אחד. והיות וחברת היזמות אחראית גם על ביצוע הפרויקט, יש לה את הכלים והאינטרס לשלוט על מהלכו ולהקפיד על קבלת תוצאות מיטביות, שכן אלה משליכות באופן ישיר על המוניטין שלה.
